Venta corta (short sale): vender por menos de lo que debes, con permiso del banco

Una venta corta ocurre cuando el dueño vende su casa por un monto menor al saldo total de la hipoteca. Como suele ser una alternativa a la ejecución hipotecaria, el proceso solo puede empezar con la aprobación del banco (myhome.freddiemac.com).

Cómo es el proceso. Primero presentas al banco una carta de dificultad económica con documentos de respaldo, como estados de cuenta y gastos. Después contratas a un agente que te represente, pones la casa a la venta y esperas ofertas.

Quién negocia. A diferencia de una venta normal, tú no negocias las ofertas: lo hacen el banco y los demás acreedores con gravámenes sobre la propiedad. Aunque una oferta te guste, no hay garantía de que el banco la acepte, y eso puede alargar los tiempos.

Beneficios y costos. El principal beneficio es evitar la ejecución: el daño a tu crédito es menor, y la deuda puede ser absorbida por la venta o perdonada por el banco. Pero puede exigírsete pagar la diferencia entre el precio y el saldo, no recibes ganancias de la venta y debes esperar entre dos y siete años para calificar a una nueva hipoteca.

Si estás en esta situación, actúa temprano. Esto es información general, no asesoría legal; tu caso debe revisarse con profesionales.