Vendes siendo extranjero: la retención FIRPTA que te descuentan en el cierre
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-11-02
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-11-02
Si vendes una propiedad en Estados Unidos siendo extranjero, en el cierre te van a retener un porcentaje del precio: es la retención FIRPTA, el mecanismo con el que el IRS asegura el impuesto sobre la venta (irs.gov) (irs.gov).
Cuánto retienen. La regla general es el 15% del monto total de la venta. Lo retiene el comprador y lo envía al IRS; no es un impuesto extra, es un adelanto que se ajusta en tu declaración.
Las excepciones. Si el comprador va a usar la propiedad como su residencia y el precio no pasa de $300,000, no hay retención; entre $300,000 y $1 millón, la tasa baja al 10%.
Cómo reducirla. Si la retención supera tu impuesto real, puedes pedir al IRS un certificado de retención (formulario 8288-B) para que en el cierre te descuenten una tasa menor.
Por qué te importa: esto es información general, no asesoría fiscal ni legal. Si te aplica, habla con tu contador antes de listar: el certificado tarda, y sin él el 15% se va completo en el cierre aunque tu ganancia sea menor.
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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