Vender tu casa con inquilino adentro: qué pasa con el contrato y el depósito

Vender una casa con inquilino adentro es posible, pero el depósito de garantía no se queda en el aire: la ley de Florida dice exactamente qué pasa con ese dinero cuando la propiedad cambia de dueño (Estatuto 83.49, flsenate.gov).

El depósito viaja con la casa. Al vender o transferir el título, todos los depósitos de garantía y rentas adelantadas deben pasar al nuevo dueño, junto con los intereses ganados y una contabilidad clara de lo que corresponde a cada inquilino.

Con recibo en mano, quedas libre. Cuando transfieres esos fondos y registros al nuevo dueño y hay un recibo escrito, tú quedas liberado de la obligación de custodiar ese dinero.

Mientras seas el dueño, el depósito no es tuyo. La ley exige mantenerlo en una cuenta separada en una institución financiera de Florida (o con fianza), sin mezclarlo con tu dinero.

Detalle fino: la ley presume que el nuevo dueño recibió el depósito, aunque esa presunción se limita a un mes de renta. Por eso conviene documentar la transferencia del depósito por escrito en el cierre.

Esto es información general, no asesoría legal; cada contrato de alquiler tiene sus propias condiciones.

Fuente: https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2025/83.49