Qué no estás obligado a revelar al vender tu casa en Florida (y qué sí)

Una de las dudas más incómodas al vender es qué hay que contar. Florida marca líneas claras en ambos sentidos y conviene conocerlas antes de listar la casa.

Lo que NO estás obligado a revelar. El estatuto 689.25 de Florida dice que no son hechos materiales que deban divulgarse en una transacción: que un ocupante haya tenido VIH o SIDA, y que en la propiedad haya ocurrido un homicidio, un suicidio u otra muerte (flsenate.gov).

Lo que sí debes revelar. Esa obligación general no viene de ese estatuto: viene de los tribunales de Florida. En 1985 la Corte Suprema de Florida decidió en Johnson v. Davis que el vendedor debe revelar los defectos que conoce, que afectan de forma importante el valor de la propiedad y que el comprador no puede detectar con una revisión razonable: humedad estructural, problemas de techo disimulados, daños de plomería detrás de una pared (law.justia.com).

Regla práctica. Si te preguntas "¿debería decirlo?", casi siempre la respuesta es dilo por escrito. Una divulgación honesta rara vez mata una venta; un descubrimiento posterior sí mata la confianza y a veces el contrato.

Esto es información general, no asesoría legal. Si tu caso tiene un detalle sensible, consúltalo con tu abogado de cierre.