Permisos abiertos o vencidos: el problema invisible que sale al vender tu casa
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-27
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-27
Tu casa puede tener un problema invisible que solo aparece cuando la vendes: permisos abiertos o vencidos por trabajos hechos sin la inspección final del condado.
Qué es un permiso abierto. Una obra que se inició con permiso pero nunca pasó la inspección de cierre, o cuyo permiso venció sin completarse. Distinto pero igual de pesado: el trabajo hecho directamente sin permiso.
Cómo sale a la luz. La compañía de título o el municipio lo detectan en la búsqueda previa al cierre. El comprador y su banco pueden exigir que todo quede cerrado antes de firmar, y eso puede retrasar o encarecer la venta.
Qué hacer. Antes de listar, revisa el historial de permisos de tu dirección; en Miami-Dade la búsqueda es pública en el portal del condado. Si hay alguno abierto, un contratista puede reactivarlo y coordinar la inspección pendiente.
Esto es información general, no asesoría legal: para tu caso concreto, consulta con la compañía de título o un abogado.
Fuente: https://www.miamidade.gov/global/economy/code-compliance/buying-selling-residential-properties.page
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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