Pasar tu casa a un familiar con quitclaim: rápido, pero con riesgos
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-11-03
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-11-03
El quitclaim deed es la forma más común de transferir una casa entre familiares: el dueño cede "lo que tenga" de la propiedad, sin garantizar que el título esté limpio. Es rápido y sencillo, pero conviene entender exactamente qué hace y qué no hace.
No es una venta, pero sí paga impuesto. En Florida las escrituras pagan el impuesto de timbres documentales: 70 centavos por cada $100 de la contraprestación (estatuto 201.02, flsenate.gov). Y ojo: la ley incluye en la contraprestación el saldo de cualquier hipoteca sobre la propiedad, aunque nadie la asuma formalmente. Transferir una casa hipotecada puede generar impuesto sobre ese saldo.
No limpia problemas. Un quitclaim no cancela hipotecas, gravámenes ni deudas del título: quien recibe la propiedad la recibe con todo lo que traiga encima.
No protege al que recibe. Al no ofrecer garantías sobre el título, el familiar no tiene a quién reclamarle si aparece un problema de propiedad después. Cuando hay dinero de por medio, una escritura con garantías y seguro de título es otra conversación.
Esto es información general, no asesoría legal ni fiscal. Antes de transferir, revisa el caso con un abogado de bienes raíces y un contador: hay efectos de impuestos y de homestead que pueden costar más que la escritura misma.
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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