La prorrata: por qué en tu cierre de venta se ajustan los impuestos del año

Si vendes tu casa a mitad de año, ¿quién paga los impuestos de la propiedad de ese año? En Florida la respuesta tiene truco: los impuestos se pagan por año atrasado (floridarevenue.com).

Cómo funciona el calendario. El año fiscal corre de enero a diciembre, pero la factura llega en noviembre de ese mismo año y se paga entre noviembre y marzo. Es decir, durante casi todo el año el dueño acumula un impuesto que aún no ha pagado.

El ajuste del cierre. Si cierras la venta en junio, tú fuiste dueño de enero a junio sin que la factura haya salido. Por eso en el cierre se calcula tu parte proporcional (la prorrata) y se descuenta de lo que recibes: el comprador la cobrará completa en noviembre y le corresponde solo de junio a diciembre.

Lo mismo con otras cuotas. La cuota de la asociación y otros pagos periódicos también se prorratean según la fecha de cierre.

Por qué te importa: la prorrata explica buena parte de los ajustes del cierre. Revísala en tu estado de liquidación y consulta tu caso concreto con tu agente de cierre; esto es información general, no asesoría fiscal.