Preaprobación hipotecaria: qué es y por qué pedirla antes de ver casas | Héctor Travasillo

Muchos compradores empiezan viendo casas y dejan el banco para después. Es mejor al revés. Soy Héctor Travasillo, agente inmobiliario en Miami con Realty ONE Group Evolution, y te explico por qué.

Qué es una carta de preaprobación

Según la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB), es una carta de un prestamista que dice que está dispuesto, de forma tentativa, a prestarte hasta cierta cantidad. Se basa en supuestos y no es una oferta de préstamo garantizada, pero le muestra al vendedor que probablemente puedes conseguir financiamiento. Muchos vendedores la piden antes de aceptar una oferta.

Precalificación y preaprobación

Los prestamistas no usan estos términos igual. En general, la precalificación es un cálculo inicial con la información que tú das, y la preaprobación suele implicar que el prestamista revisa tus documentos y tu crédito. Pregunta qué significa cada término en el prestamista que elijas.

Por qué hacerla antes de ver casas

• Sabes tu rango de precio real, en vez de enamorarte de una casa que no podrás pagar.
• Tu oferta se toma más en serio.
• Detectas a tiempo cualquier problema con tu crédito o tus documentos.

Qué suelen pedir

Identificación, comprobantes de ingreso (talones de pago o declaraciones de impuestos si trabajas por cuenta propia), estados de cuenta bancarios y autorización para revisar tu crédito. Cada prestamista tiene su lista, así que confirma con el tuyo.

Consejos

Compara más de un prestamista y pide el estimado por escrito (Loan Estimate). Evita abrir tarjetas nuevas o hacer compras grandes a crédito mientras estás en proceso de compra.

¿Quieres que te conecte con prestamistas con los que trabajo? Escríbeme o llámame: +1 786 773 6582, broker@hectortravasillo.com.

Héctor Travasillo | Realty ONE Group Evolution

Información general, no es asesoría financiera. Los requisitos cambian según el prestamista y el programa.