PITI: las 4 partes de tu pago mensual de hipoteca
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-28
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-28
Cuando el banco te dice "tu pago quedaría en $2,400", ese número casi nunca es solo el préstamo. Es la suma de cuatro partes que los prestamistas llaman PITI: principal, interés, impuestos y seguro (consumerfinance.gov).
Principal. La parte del pago que reduce tu deuda y construye tu parte de la casa.
Interés. Lo que el banco cobra por prestarte el dinero.
Impuestos. La porción mensual de los impuestos de la propiedad.
Seguro. La prima del seguro de hogar (y el de inundación, si la zona lo exige).
Si tu préstamo incluye una cuenta de escrow, los impuestos y el seguro se acumulan ahí cada mes y el banco los paga cuando vencen.
Por qué te importa: dos casas del mismo precio pueden tener pagos PITI muy distintos por los impuestos del condado y el costo del seguro en Florida. Antes de ofertar, pide el desglose completo del pago, no solo el principal e interés.
Fuente: https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-piti-en-152/
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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