LTV: la relación préstamo-valor con la que el banco mide tu riesgo
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-27
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-27
Cuando pides una hipoteca, el banco compara cuánto le pides con cuánto vale la casa. Ese porcentaje se llama LTV (loan-to-value, relación préstamo-valor) y es una de las primeras medidas de riesgo que revisa.
Cómo se calcula. Divide el monto del préstamo entre el valor de la propiedad. Si compras en $400.000 y das $40.000 de inicial, pides $360.000: tu LTV es 90%.
Por qué te importa. Un LTV alto significa menos dinero tuyo en el trato, y el banco lo cobra: condiciones más estrictas o seguro hipotecario privado. En un préstamo convencional, con LTV sobre 80% normalmente pagas PMI. Cada programa tiene su tope: los hay desde 80% hasta 100% según el tipo de préstamo.
Cómo mejorarlo. Más inicial, un precio menor, o tiempo: con cada pago y cada ajuste de valor, el porcentaje baja solo.
Pídele a tu prestamista que te muestre cómo cambian la cuota y los cargos con distintos niveles de inicial; a veces un 5% más mueve el número decisivo.
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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