La carta de preaprobación: qué es y por qué te la piden antes de mostrarte casas

Una carta de preaprobación es una declaración de un prestamista de que, en principio, estaría dispuesto a prestarte hasta cierto monto. No es un compromiso final, pero le dice al vendedor que tu oferta viene con respaldo (consumerfinance.gov).

Cómo se pide. Cada banco pide un nivel distinto de información y documentos: ingresos, deudas, historial. Por eso la preaprobación de un banco serio pesa más que una precalificación rápida basada solo en lo que tú declaras.

Si te la niegan por tu crédito. El banco debe enviarte un aviso con el puntaje de crédito que usó para decidir e instrucciones para pedir una copia gratis de tu reporte. Puedes pedir ver el puntaje que usaron.

Antes de solicitar una preaprobación, pregunta al prestamista qué documentos necesita y si revisará tu crédito mediante una consulta soft, que no afecta el puntaje, o hard, que puede afectarlo. La carta sirve para respaldar tu capacidad de compra, pero no basta para elegir el préstamo. Para comparar ofertas, revisa los Loan Estimates oficiales, incluyendo tasa, APR y costos de cierre.

Tenla a la mano. Cuando encuentres la casa, tu agente presenta la carta junto con la oferta; con ella el vendedor sabe que un banco ya revisó tu caso de forma preliminar.