La búsqueda de título: qué revisan antes de tu cierre (y cómo comparar precios)

Antes de entregarte la casa, alguien debe confirmar que el vendedor puede venderla legalmente y que no hay deudas ni reclamos pegados a la propiedad. Esa investigación se llama búsqueda de título y forma parte de los servicios de título del cierre (consumerfinance.gov).

Qué revisa. El historial de dueños, gravámenes, hipotecas sin cancelar, juicios y otros reclamos registrados contra la propiedad, para detectar problemas antes de que pasen a ser tuyos.

Puedes comparar proveedores. Los servicios de título suelen ser los costos más altos de su categoría en el cierre, y en la mayoría de los casos puedes elegir proveedor. El CFPB señala que quienes comparan opciones suelen ahorrar dinero.

Cómo comparar. Tu Loan Estimate identifica qué servicios puedes contratar por tu cuenta. Pide cotizaciones por separado y pregunta por cualquier cargo adicional antes de comprometerte.

Quién elige y quién paga estos servicios se define en el contrato y varía según la zona. Revísalo con tu agente antes de firmar, no en la mesa de cierre.