Hipoteca asumible: cómo comprar la tasa baja del vendedor
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-31
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-31
Con las tasas actuales, una hipoteca vieja puede ser un tesoro: algunos préstamos permiten que el comprador se quede con la hipoteca del vendedor, incluida su tasa. A eso se le llama asunción (consumerfinance.gov).
Qué préstamos se pueden asumir. Los respaldados por el gobierno (FHA, VA, USDA) suelen ser asumibles con aprobación del prestamista. Los convencionales, casi nunca. Está en los documentos del préstamo, no en el anuncio de la casa.
El truco está en la diferencia. Si el vendedor debe $300,000 y vende en $420,000, tú asumes los $300,000 con su tasa, pero los $120,000 de diferencia salen de tu bolsillo o de un segundo préstamo, normalmente más caro.
No es automático. Tienes que calificar ante el prestamista como si pidieras un préstamo nuevo, y el proceso puede tardar más que una hipoteca normal porque los bancos no ganan mucho con él.
Por qué te importa: si encuentras una casa con préstamo asumible del 3% o 4%, el ahorro mensual frente a una tasa actual puede ser de cientos de dólares. Pregunta siempre si el préstamo existente es asumible.
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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