FHA 203(k): comprar una casa que necesita arreglos con un solo préstamo
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-11-06
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-11-06
¿Encontraste una casa bien ubicada pero con la cocina vieja o el baño dañado? El programa 203(k) del FHA permite a compradores y dueños financiar la compra y la rehabilitación de la propiedad dentro del mismo préstamo hipotecario (hud.gov).
Versión Limited. Permite financiar hasta $75,000 dentro de la hipoteca para reparar, mejorar o actualizar la vivienda: pintar, remodelar la cocina o cambiar la alfombra, por ejemplo, y dejarla lista para mudarte.
Versión Standard. Es para rehabilitaciones mayores de propiedades unifamiliares. El costo de la obra debe ser de al menos $5,000 y el valor total de la propiedad debe quedar dentro del límite hipotecario FHA de la zona.
Cómo avanza el dinero. El préstamo lo procesa un prestamista aprobado por FHA. En la versión Standard interviene un consultor 203(k) aprobado por HUD que prepara el alcance de la obra y certifica cada fase; el contratista saca los permisos y el banco va liberando los fondos por partes, con cheques a nombre del prestatario y del contratista.
Si te interesa una casa con potencial, este programa puede convertir una propiedad descuidada en tu hogar. Un buen agente te ayuda a comparar opciones antes de ofertar.
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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