Escrow: por qué tu pago de hipoteca puede cambiar cada año | Héctor Travasillo

Una cuenta de escrow la abre tu prestamista para pagar gastos de la propiedad, normalmente impuestos y seguro. El dinero sale de una parte de tu pago mensual. En vez de pagar una factura grande una o dos veces al año, pagas en partes.

Por qué importa. Los impuestos y el seguro pueden cambiar de un año a otro. Cuando cambian, tu pago de escrow cambia y, con él, tu pago mensual total. Muchos compradores se sorprenden porque creían que su pago era fijo.

Si tu préstamo no tiene escrow, tú pagas esas cuentas directamente y debes presupuestarlas. Si no pagas los impuestos, el gobierno local puede cobrar multas o poner un gravamen sobre la casa, y puedes enfrentar ejecución hipotecaria. Si no pagas el seguro, el prestamista puede comprar uno por ti (seguro "force-placed"), que normalmente cuesta más que el que contratas tú.

Muchos prestamistas exigen escrow, y en algunos casos la ley lo exige. Aunque no sea obligatorio, el CFPB sugiere considerar pedirlo voluntariamente para facilitar el presupuesto.

Preguntas útiles antes de cerrar:

• ¿Mi préstamo tendrá escrow?
• ¿Cuánto se estima de impuestos y de seguro dentro del pago?
• ¿Cuándo se revisa la cuenta y cómo me avisan de un cambio?

Pide un estimado del pago total, no solo de principal e interés. Esa es la cifra con la que se vive cada mes.

¿Quieres que revisemos tu estimado de pago mensual? Escríbeme.

Fuentes:

• https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-an-escrow-or-impound-account-en-140/