El depósito de buena fe: cuánto se pone y cuándo lo recuperas

Cuando tu oferta es aceptada, acompañas el contrato con un depósito de buena fe (earnest money): dinero que muestra que vas en serio (consumerfinance.gov). No es un gasto extra: si cierras, se aplica a tus costos de cierre o a tu pago inicial.

Cuánto se acostumbra. Depende del mercado, pero suele estar entre 1% y 3% del precio. En zonas competidas, un depósito más fuerte hace tu oferta más seria.

Quién lo guarda. No va al vendedor: lo custodia una cuenta de escrow de la compañía de título o del corredor hasta el cierre o hasta que el contrato diga qué pasa con él.

Cuándo lo recuperas. Si la compra se cae por una contingencia del contrato (inspección mala, tasación baja, no te aprueban el préstamo dentro del plazo), el depósito vuelve a ti.

Cuándo lo pierdes. Si te retiras por decisión propia fuera de las contingencias, el vendedor normalmente se queda con el depósito como compensación por el tiempo perdido. Por eso las contingencias y sus fechas son lo primero que debes entender del contrato.