Cuándo el banco no pide tasación: qué es el 'value acceptance' | Héctor Travasillo
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-26
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Última actualización: 2026-10-26
En algunas compras el prestamista no ordena una tasación tradicional. Fannie Mae lo llama value acceptance (antes, exención de tasación): su sistema automatizado Desktop Underwriter acepta el valor presentado por el prestamista, que en una compra es el precio del contrato, sin requerir avalúo.
Cómo funciona. El sistema cruza la solicitud con su base de datos de millones de tasaciones y decide el nivel mínimo de verificación que exige. Si la oferta aparece en tu expediente, el prestamista puede ejercerla.
Lo que ganas. Cierres más rápidos y menos costos: te ahorras la tarifa del avalúo y la espera. A veces el sistema ofrece una variante, value acceptance + datos de propiedad, que pide una inspección de datos de la casa en lugar de la tasación completa.
Lo que no cambia. No todos los préstamos califican; la oferta la emite el sistema, no el comprador. Y si el prestamista tiene razones para creer que hace falta un avalúo, debe ordenarlo de todos modos. Pregunta a tu oficial de préstamo si tu caso recibió la oferta.
Este artículo es información general, no asesoría financiera.
Fuentes:
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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