Créditos del vendedor: cuánto puede aportar a tus costos de cierre | Héctor Travasillo
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-26
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Última actualización: 2026-10-26
En una negociación puedes pedir que el vendedor pague parte de tus costos de cierre. Fannie Mae llama a esto contribuciones de partes interesadas (IPC), y también las pueden aportar la constructora o el agente de bienes raíces.
Para qué se pueden usar. Cubrir tus costos de cierre, los gastos prepagados (impuestos y seguros por adelantado) y hasta 12 meses de cuotas de la asociación de propietarios. Lo que no pueden hacer: aportar tu pago inicial ni tus reservas.
Los límites. El tope se calcula sobre el menor entre el precio de venta y el avalúo. Para residencia principal o segunda casa: 3% si tu préstamo supera el 90% del valor, 6% entre 75.01% y 90%, y 9% con 75% o menos. En propiedades de inversión el tope es 2%.
Si se pasa del límite, el exceso se considera una concesión de venta y se resta del precio, lo que puede afectar el préstamo. Pide al prestamista confirmar el tope antes de firmar la oferta.
Este artículo es información general, no asesoría financiera ni legal.
Fuentes:
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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