Casa principal, segunda o de inversión: por qué el banco pregunta si vivirás ahí
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-28
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-28
Cuando pides una hipoteca, declaras qué uso le darás a la propiedad. No es un simple trámite: Fannie Mae define tres categorías y cada una cambia las condiciones del préstamo.
Casa principal: donde vives la mayor parte del tiempo. Es la categoría con mejores condiciones: menor pago inicial y mejores tasas.
Segunda vivienda: la ocupas parte del año, debe ser de una unidad, habitable todo el año, bajo tu control exclusivo, y no puede ser propiedad de alquiler ni tiempo compartido. Lleva un ajuste de precio adicional.
Propiedad de inversión: la que no ocupas. Tiene los requisitos más estrictos (mayor pago inicial, puntaje y reservas) y también lleva ajuste de precio.
Por qué importa: declarar como casa principal una propiedad que piensas rentar es fraude de ocupación, un problema serio. Si tu plan cambia a mitad del proceso, díselo a tu prestamista: es mucho mejor rehacer los números que firmar una declaración incorrecta.
Fuente: https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b2-1.1-01/occupancy-types
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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