Casa nueva de constructor: el depósito inicial y el prestamista que te ofrecen
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-11-04
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-11-04
Comprar una casa que aún no se construye funciona distinto: el constructor puede pedirte un depósito inicial, también llamado earnest money, para apartarla (consumerfinance.gov).
Pregunta antes de firmar. Antes de entregar ese depósito, pregunta por escrito bajo qué condiciones te lo devuelven: si no se aprueba tu financiamiento, si la construcción se retrasa o si cambias de decisión.
Su prestamista no es obligatorio. Los constructores suelen tener un banco asociado y pueden ofrecerte incentivos por usarlo. No tienes que usarlo: tienes derecho a comparar otros prestamistas y quedarte con el que te convenga.
Incluye contingencias. Que tu oferta y contrato queden condicionados a obtener el financiamiento y a una inspección satisfactoria, incluso en construcción nueva. Esto es información general, no asesoría financiera.
Compara aunque te den incentivos. Un incentivo del constructor puede convenir, pero solo sabes si es bueno comparándolo con la oferta de otro prestamista por escrito.
Guarda todo por escrito. Las condiciones de devolución del depósito y los incentivos deben quedar en el contrato, no en una conversación.
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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