Buydown temporal: cómo bajar la tasa de tu hipoteca los primeros años | Héctor Travasillo

Un buydown temporal baja la tasa de interés de tu hipoteca durante los primeros años del préstamo. En el esquema más conocido, el 2-1, pagas 2 puntos menos el primer año y 1 punto menos el segundo; a partir del tercer año pagas la tasa completa de tu nota.

Quién lo paga. La reducción se financia con un depósito por adelantado que puede aportar el vendedor, la constructora o el prestamista. Por eso verás buydowns ofrecidos como incentivo en desarrollos nuevos.

Las reglas. Según la guía de Fannie Mae: la reducción no puede pasar de 3 puntos ni subir más de 1 punto por año; debe constar en un acuerdo escrito; y si quien aporta los fondos es una parte interesada de la venta, el monto cuenta dentro de los límites de concesiones permitidos.

Lo que debes saber. La nota hipotecaria mantiene sus términos permanentes: tú sigues obligado a la tasa completa. Antes de aceptar, calcula si podrás pagar la cuota real cuando termine el descuento, y pregunta qué pasa con los fondos si pagas o refinancias antes.

Este artículo es información general, no asesoría financiera.

Fuentes:

• https://selling-guide.fanniemae.com/sel/b2-1.4-04/temporary-interest-rate-buydowns