¿Cuánto cuesta comprar casa en Miami? Costos de cierre explicados | Héctor Travasillo

Mucha gente calcula su compra solo con el precio de la casa y la cuota mensual. Después llega la sorpresa: además de la inicial hay costos de cierre. Soy Héctor Travasillo, agente inmobiliario en Miami con Realty ONE Group Evolution, y te explico qué son para que llegues preparado.

¿Qué son los costos de cierre?

Son los gastos de terminar la compra: impuestos, seguros, honorarios del título y del banco. En Florida, un comprador suele pagar entre 2% y 5% del precio de compra en costos de cierre. Si compras de contado, normalmente pagas bastante menos porque desaparecen los costos del préstamo.

Qué suele incluir

• Honorarios del banco o prestamista, avalúo e inspección.
• Seguro de título y honorarios de la compañía de título.
• Impuesto de documentos (doc stamps) y impuesto intangible sobre el préstamo: en Florida, el doc stamp sobre el pagaré es de 35 centavos por cada $100 del préstamo, y el impuesto intangible es de 2 milésimas (0.2%) del préstamo.
• Prepagados: seguro de la casa, impuestos de propiedad y, si aplica, HOA.

Ejemplo sencillo

Si pides un préstamo de $360,000, el doc stamp del pagaré sería de unos $1,260 y el impuesto intangible de unos $720. Eso es solo una parte; el total depende de tu préstamo, tu seguro y tu contrato.

¿Quién paga qué?

Depende del contrato. Lo normal es que el vendedor pague el impuesto de documentos de la escritura y el comprador los del préstamo, pero todo se negocia en la oferta. En Miami-Dade la tasa del doc stamp sobre la escritura es de 60 centavos por cada $100, distinta del resto del estado.

Cómo reducirlos

Compara prestamistas, pide el Loan Estimate por escrito y revisa con tiempo el Closing Disclosure. Además, se puede negociar que el vendedor aporte parte de los costos de cierre, según el mercado y el tipo de préstamo.

¿Quieres que calculemos tu número real? Escríbeme o llámame: +1 786 773 6582, broker@hectortravasillo.com.

Héctor Travasillo | Realty ONE Group Evolution

Información general, no es asesoría legal ni financiera. Las cifras pueden cambiar; confirma con tu prestamista y la compañía de título.