Seguro de título: la póliza del prestamista y la del dueño no son lo mismo | Héctor Travasillo
Hector Travasillo
Última actualización: 2026-10-22
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Última actualización: 2026-10-22
El seguro de título protege contra reclamos sobre la propiedad que vienen de antes de tu compra. Hay dos pólizas distintas.
Póliza del prestamista. La mayoría de los prestamistas la exigen. Protege el monto del préstamo, no tu inversión en la casa. Si alguien demanda con un reclamo sobre la propiedad, tú eres el primer responsable, y esta póliza solo cubre los reclamos que afecten el préstamo.
Póliza del dueño. Es opcional según el CFPB. Protege tu inversión si alguien reclama algo de antes de tu compra, por ejemplo por impuestos que el dueño anterior no pagó o por contratistas que dicen que no les pagaron trabajos hechos antes.
Costo. Normalmente puedes escoger el proveedor del seguro de título por separado de tu hipoteca, y comparar precios puede ahorrar dinero. Si compras ambas pólizas, el CFPB indica que el costo total suele ser menor si usas el mismo proveedor para las dos.
Dónde ver los costos. Los servicios que puedes comparar aparecen en la sección C de la página 2 de tu Loan Estimate, y tu prestamista debe darte una lista de empresas. Según el estado, el agente de cierre o la empresa de título puede darte una lista de cargos que difiera de la del Loan Estimate o del Closing Disclosure, lo que no significa necesariamente que te estén cobrando mal.
Preguntas útiles:
Quién paga cada póliza depende de lo que diga tu contrato y de la práctica local, así que pregúntalo a tu agente antes de ofertar.
Si estás por ofertar, escríbeme y revisamos esos puntos en tu contrato.
Fuentes:
Soy Héctor Travasillo, Agente Inmobiliario en Miami, Doral y Homestead. Trabajo principalmente con familias que quieren comprar su primera casa pero tienen dudas, miedos o han tenido malas experiencias. Mi enfoque es educación, claridad y estrategia financiera real. No vendo humo. Acompaño el proceso completo para que compren con seguridad y sin sorpresas.
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