Comprar casa en Doral sin ser residente: guía para inversionistas extranjeros | Héctor Travasillo

Sí, un extranjero puede comprar propiedad en Florida sin ser residente. Cada semana hablo con inversionistas de otros países que quieren comprar en Doral. Soy Héctor Travasillo, agente inmobiliario bilingüe con Realty ONE Group Evolution, y esto es lo que necesitas saber.

Puedes comprar, con o sin préstamo

Florida no exige ser ciudadano ni residente para comprar. Puedes pagar de contado o usar un préstamo para extranjeros ("foreign national"), que no requiere seguro social.

Cuánto suele pedir el banco

Los programas para extranjeros suelen pedir una inicial más alta que un préstamo tradicional. En 2026 la banda habitual es de 25% a 30% del precio, y algunos prestamistas llegan a pedir entre 20% y 30% según el programa y la propiedad. Las tasas también suelen ser más altas que las de un residente.

Dos formas de calificar

• Con ingresos documentados: verificación de empleo o apoyo de un contador si eres independiente, además de identidad, residencia y estados de cuenta.
• Con el flujo de la propiedad (DSCR): para inversión, algunos programas miran si la renta cubre el pago, no tus ingresos personales. Depende del prestamista.

Documentos que suelen pedir

Pasaporte vigente, comprobante de domicilio en tu país, estados bancarios, prueba de fondos para la inicial y reservas, y datos de la propiedad. Cada prestamista tiene su lista.

Otras cosas a pensar

• Si la propiedad tiene HOA o es condominio, revisa si permite alquiler y por cuánto tiempo, antes de ofertar.
• Considera hablar con un abogado y un contador sobre impuestos y la forma de titularla (a tu nombre o por una compañía).
• Planea los costos de cierre (2% a 5% con préstamo) y una reserva.

Te ayudo a ver opciones reales, conectarte con prestamistas especializados y evitar sorpresas. Escríbeme o llámame: +1 786 773 6582, broker@hectortravasillo.com. Atiendo en español e inglés.

Héctor Travasillo | Realty ONE Group Evolution

Información general, no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Los requisitos cambian por prestamista.